提起广州的鞋服批发市场银泰融通，必然绕不开火车站商圈。这里触摸着鞋服产业变迁的脉搏，也承载着广州独特的商业文化与几代人的记忆与消费习惯。历经40余年的商海沉浮，位于火车站旁的荔湾区站前街道，0.99平方公里土地已经聚集起25个专业市场及11栋商务楼宇，鞋业鞋材、服装、饰品三大时尚类优质产业载体超过85万平方米，日均超10万的人流量托起年产值300亿的黄金时代。
然而，随着城市升级更新、消费市场变革、电子商务崛起……传统商圈正面临着市场空间压缩、客源流失、业务萎缩的困境，而如何应对这一切，似乎成了市场和商户们的共同命题。当众多城市还在思考传统商圈如何“破局”再现繁华时，站前时尚商圈正悄然突出重围，在转型升级中探出新路，再次激活城市记忆，续写广州千年商脉文化。
打破路径依赖，不在传承中焕发新活力
走进apM时代国际，统一的整体视觉风格、明亮舒适的购物环境、规范整齐又时尚的各类店铺，“一层一业态，一店一风格”将这座专业市场时尚度和丰富度拉满。不管是外观，还是内部布局，这里更像一个高档购物商场。
apM时代国际位于站前商圈核心区域，载体面积超过28万平方米，共计12层，设置男女鞋业、原创服装、潮流饰品、箱包皮具、电商直播与综合服务六大核心区域，拥有2000平方米左右的休闲中庭，汇聚行业龙头原创品牌3000余家，构建起一站式鞋服饰品批发零售商业生态圈，被评为广州市第一批五星级商品交易市场。
apM时代国际。受访者 供图
传统商圈要在竞争中实现突围，必须打破路径依赖，在业态创新与运营模式上大胆探索。近年来，apM时代国际适应市场竞争新形势，在巩固提升既有优势基础上，启动“场景化”“综合化”“线上线下一体化”转型之路。改造后的apM时代国际经营环境全面焕新，购物体验大大提升。商场还通过分时、分区域灵活管理，将直播带货、电商经济所拥有的高增长潜力与线下体验相结合，引爆高质量增长。
今年，apM时代国际再投入5000万继续提升，三楼改造提升为品牌男装区，负一层升级改造后，短短三个月已经引入80余家鞋业实力品牌入驻银泰融通，目前鞋业品牌总数已超过400家，鞋服饰一站式采购从头至脚满足消费者时尚需求。这里成为火车站商圈的“流量引擎”和文旅商业地标，共同推动片区专业市场的迭代发展。
在过去的十余年里，作为站前时尚商圈的头部市场，汇美国际也面临传统批发市场的周期发展变更。不破不立，汇美国际于2023年主动启动产业升级，从内至外焕新环境，一改往日专业批发市场“货架陈列场”“格子铺”凌乱模样。商业模式也随之更新换代，更加注重展示、体验和品牌，通过引入本土设计师品牌，推进“小而精”“小而美”的探索。
目前，汇美国际已经云集800多家年轻时尚服装、服饰精品、鞋履箱包品牌，成为时尚买手和年轻消费者打卡之地。今年，汇美国际聚焦原创男装领域调整三楼业态，引进40余家实力男装品牌，设置艺术装置打卡点、策划系列时尚走秀活动，为消费者带来更多时尚潮流购物体验。
文商旅加速融合，带动消费全面升级
在各个市场如火如荼进行业态转型的同时，商圈周边零售、餐饮、休闲、停车等配套服务也在同步升级。深受当下年轻人喜爱的中西简餐、休闲茶饮、咖啡等陆续进驻，消费者吃喝玩乐购一站式便捷服务越来越受到重视。
apM时代国际商场在拥有2000余车位的智能停车场基础上，今年计划再增400余个停车位，满足消费者轻松购物需求；商场内4000平方米的专属物流配套区，统一纳入商场监管，避免无序竞争造成的散乱局面，全面支撑入驻商户发展，也满足消费者品质消费需求。
汇美国际。受访者 供图
不仅如此银泰融通，站前时尚商圈还不断增强商贸与文旅产业关联度。站前路国际特色餐厅与住宿业集聚，周边汇集了高加索俄、美和乐等40余家外国特色餐厅，近20家品质酒店，客房超1000间。
为此，站前路致力于打造国际特色时尚消费街区，近年来持续丰富住餐配套，与站西鞋业园区、apM时代国际、汇美国际路线联动，覆盖“游、购、娱、住、享”，实现商圈影响力的延伸。今年站前路新增超5000㎡住宿，普兰内特启动二期改造，打造融合中西时尚文化的准五星酒店。据悉，新开业的几家品牌酒店入住率均超过八成。
为进一步推进文商旅深度融合，站前时尚商圈持续增强文化氛围，打造了丰富的时尚活动和文旅IP，为商圈引来更多流量与活力。每年举办的广州国际鞋业节是站前时尚商圈发展的重要活动平台，新鞋走秀、时尚交流会、鞋业论坛推动商圈实现客群从单一采购升级为商务、消费行为。今年5月在汇美国际举办的2025年湾区时尚周活动吸引业内外广泛关注，搭建起时尚服装商贸交流平台。apM时代国际每年推出“线下双十一”“双十二购物节”以及“直播节”等活动，逐步将商圈变成消费景点，引爆商圈客流。
普兰内特打造中西时尚文化准五星级酒店。受访者 供图
在追求个性表达的时代，原创品牌越来越受到年轻一代消费者的喜爱。在站前时尚商圈，各大市场注重以“原创”牵引品牌成长，逐步撕掉传统批发市场“仿版”“低质”标签。汇美国际在升级后，强化品牌培育与招引，目前市场吸引了来自韩国、深圳、杭州以及广州的200多个头部设计师品牌入驻，成为时尚产业的潮流风向标。
鞋业鞋材是站前时尚商圈的重要产业，商圈拥有步云天地、西城、天富、欧陆荟在内的12个鞋业专业市场，超过1万家商铺。近年来，站西鞋业商圈园区一直鼓励经营户进行自主研发、生产，打造自主品牌。目前，园区内有研发能力和设计师团队的企业占比达到60%，有自主品牌的企业占比达70%。
为了推进更多原创品牌发展，几大市场还设置公共摄影棚、会议室、版样房、秀场空间等，帮助商家提升时尚原创设计能力。
政企同向发力，提升商圈营商环境
不断攀升的客流量，来自各个市场主动迭代升级和商家对高品质时尚产品的追求，更来自政企的双向奔赴和彼此成就。在全力以赴拼经济的浪潮下，站前街道党工委以“百千万工程”为统领，在站前时尚商圈优化提升、升级改造方面动作不断。
去年开始，站前街道充分利用区“老旧物业”提质增效政策，软硬兼修升级商圈环境，围绕鞋业鞋材、中高端原创服装、小饰品三大时尚主题，谋划打造“时尚首站·前沿风标——时尚全生态产业集聚区”。
站前街道对商圈整体硬件环境进行提升，对公共空间进行点亮提升，完成站前鞋城小广场及商圈标志性LOGO打造，规范了灯光和外立面广告设置，还逐步引导开发园区功能分区。
为应对市场繁荣带来的交通治理难题，今年启动非机动车专项整治行动，围绕“更新一批、调整一批、增补一批”，合理规范划定停车区域，常态化开展执法动态巡查，转移违规停放车辆，商圈内交通秩序得到明显改善。
近年来，站前街道推进全域老旧小区微改造，今年启动流花路、站前路、站前横路、陈岗路等主干道提升，项目完成后，站前时尚商圈宜商宜居属性将再升级。
在提升“硬实力”的同时，街道也不断做优“软服务”。今年，一个占地100平方米的时尚商圈调解工作站在站西“开张营业”。调解工作站针对商圈内商贸领域矛盾及涉外民商事纠纷多发特点，打造专业解纷队伍，创建涉外专班，帮助企业“一站式”前端化解矛盾纠纷，自2月份投入使用以来，解决了49宗来访及矛盾纠纷。
不仅如此，站前街道还撬动和联动起各种资源，合力打造300㎡企业出海国际合作交流中心、国际商事调解中心，为企业提供商事调解、外贸出口等一站式服务。“一站两中心”是街道暖企护企的生动实践，也是实现各方共赢的切口。据悉，今年商圈内各大市场出租率高达90%以上，基本实现满租。
未来，随着各大市场的持续升级，政企同向发力，站前时尚商圈消费便利化、智慧化、品质化水平会得到进一步提升，站前商圈也将以其独特的区位优势和成熟的商业积淀，继续引领服装、鞋业、饰品时尚潮流，构建起更具吸引力的活力时尚地标，续写千年商都的崭新篇章。
南方+记者 郎慧银泰融通
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